I Hyllie, ett av Malmös snabbast växande områden, bygger Skanska Fastigheter ett nytt kontor. Kvarteret Regndroppen får åtta våningsplan till en yta av cirka 12 000 kvadratmeter, med gröna tak, planteringar för biologisk mångfald och smarta energilösningar. Projektets övergripande klimatmål är ett koldioxidavtryck på max 239 kilo CO₂e per kvadratmeter, vilket kräver åtgärder i hela byggnaden.
– Det är ett tufft mål som gör att vi behöver gå igenom allt – stomme, isolering, betong, armering, undertak, golvplattor och flytspackel. För varje produkt ställer vi oss frågan; ”Vad har vi och finns det något bättre ute på marknaden?”, berättar Skanskas projektingenjör Annika Ingvarsson.
Först med lösningen i Sverige
En viktig pusselbit är inköpet av fönster där profilerna tillverkas av Hydro Circal med 100 procent återvunnet aluminium, och där även fönsterglasen från Saint-Gobain består av en stor andel cirkulerat glas.
– Efter att vi lagt beställningen fick vi bekräftat att vi var första kunden i Sverige med just den här lösningen, vilket känns väldigt kul, säger Skanskas inköpare Anders Karringer.
Han berättar att frågan om fönster med lägre klimatavtryck kom upp redan vid bygget av kontorsgrannen Hyllie Terrass 2020, men då var inte marknaden redo.
– Då handlade det om max 75 procent återvunnet aluminium och bara några procent återvunnet glas. Det har hänt väldigt mycket på bara ett par år, konstaterar han.
Ett tidigt val som gör skillnad
Att Kvarteret Regndroppen kunnat gå längre än många andra projekt den här gången handlar till stor del om tajming. Frågan om fönstren lyftes tidigt i projekteringen, vilket gav utrymme för dialog med leverantörer, klimatberäkningar och kostnadsavvägningar.
– Ställer man de här kraven för sent blir det ofta dyrt och svårt. Nu hade både vi och leverantörerna tid att hitta rätt nivå, säger Annika Ingvarsson och Anders Karringer fyller i:
– Den här typen av produkter är inte något man bara ringer och beställer. Missar du rätt tillfälle kan du få vänta flera månader – och den tiden finns sällan i ett byggprojekt.
Utöver fönstren har projektet även valt en ny solskyddsbeläggning, där själva glaset står för hela solavskärmningen. Det innebär att varken invändiga eller utvändiga solskydd behövs – vilket sparar både material, energi och framtida underhåll.
– Det påverkar inte bara klimatavtrycket utan även energibehovet i byggnaden. Mindre värme in betyder mindre kylbehov, säger Anders Karringer.
Flyttar fram positionerna
Projektet är ett resultat av flera års lärande inom Skanska, där erfarenheter från kontorshusen Hyllie Terrass och Olivin flyttat fram positionerna och bidragit till att pusha leverantörsledet framåt.
– När vi ställer krav, och gör det tidigt, då händer det saker. Leverantörerna vågar investera, utveckla processer och skala upp. Det är så vi får verklig förändring, säger Anders Karringer.
När fastigheten står klar 2027 möts hyresgästerna av ett modernt kontorshus med stark hållbarhetsprofil.
– Mycket av det vi gör syns ju inte, men det betyder inte att det är mindre viktigt. Det handlar om att hushålla med ändliga resurser, och ta ansvar för hur vi bygger, avslutar Annika Ingvarsson.