Ett framgångsprojekt med många entreprenörer
På Amiralitetsgatan i det gamla kulturområdet Majorna i Göteborg har Skanska byggt flerbostadshus med 52 lägenheter på uppdrag av Robert Dicksons stiftelse. Lägenheterna är fördelade på två huskroppar som smälter bra in i den omkringliggande bebyggelsen. I fastigheten finns också en pizzeria och en tandläkarmottagning.
Robert Dicksons stiftelse är en av Sveriges äldsta bostadsstiftelser och har som mål att erbjuda lägenheter till så låg hyra som möjligt och satsa på hållbara hus som står i över 100 år.
Lägenheterna i det nybyggda flerbostadshuset hyrs endast ut till personer som inte tjänar mer än 40 000 kronor i månaden.
Åtta underentreprenörer upphandlades
Skanska kom in tidigt i projektet och har arbetat i ett tajt partneringsamverkan med kunden. Redan i ett tidigt skede upphandlades åtta underentreprenörer i samverkan, alla med egna projektörer. De entreprenörer som man valde att handla upp var mark, elektriker, rörläggare, ventilation, plåt, murare, plattsättare och målare.
Alla entreprenörer har varit delaktiga under hela processen och bidragit med sin expertis för att uppnå en hållbar fastighet. Till exempel har kakelsättaren föreslagit vilka kakelplattor som tål högt slitage och målaren vilken underbehandling som är bäst. Tillsammans har alla entreprenörer hittat de bästa lösningarna för ett långsiktigt perspektiv.
Långsiktigt hållbara material
Genom samlad erfarenhet har vi även hittat långsiktigt hållbara material. Bland annat har fastigheten fått reinzink på taken, handmurade fasader med danskt hårdbränt tegel, svensk granit på marksidan och plywood i alla innerväggar. Målet är att inte behöva byta ut något under den närmsta tiden och att hålla nere drift och underhållskostnaderna.
Involvering och samordning
Säkerhetsarbetet var som alltid en viktig del av Skanskas arbete. Varje morgon träffades lagbasarna för att gå igenom dagens arbete och risker vilket har bidragit till involvering, samordning och en bra säkerhetskultur på plats. Projektet hade en klämd tumme som arbetsplatsolycka.
I projektet har alla har känt sig delaktiga och tagit ett gemensamt ansvar för budgeten och framdriften. Ekonomin har redovisats för kunden vid prognostillfällen fyra gånger om året och tillsammans har vi kunnat göra besparingar och effektiviseringar från den ursprunglig budgeten.
Få besiktningsanmärkningar
Projektets slutskede och besiktningsprocess blev kort och effektiv. Det var mycket få besiktningsanmärkningar och hyresgästerna kunde flytta in i helt felfria lägenheter.
Som ett bevis på det lyckade projektet nominerades Amiralitetsgatan till Årets Bygge 2022 inom kategorin bostäder.
