Projektet är upphandlat som en förtroendeentreprenad eftersom Bostads AB Poseidon ville att vi, med vår erfarenhet av den här typen av hus, skulle vara med redan i projekteringen.
Byggherren Bostads AB Poseidon äger 1600 lägenheter i Backa Röd, ett område som byggdes i början av 70-talet. Huset som vi har byggt om är ett punkthus i fyra våningar med fyra lägenheter per plan.
Projektets största utmaning var att få huset lufttätt. Vårt arbete började därför med att vi samlade alla i projektet och hade en stor genomgång av projektet. Vi åkte även på studiebesök med all personal till Brogården i Alingsås där vi tog del av deras erfarenheter.
Byggprocessen
Vi började med att täcka in hela huset för att undvika fuktskador eller andra stopp på grund av dåligt väder.
Krypgrund, sockel och fasad tilläggsisolerades.
Vi bytte även ut samtliga fönster mot nya, med lågt energivärde. Att få tätt mellan karm och fasad var ett svårt moment.
Takfoten byggdes ut för att täcka över den tilläggsisolerade fasaden. Även vinden tilläggsisolerades och på vindbjälklaget, ovanför trapphuset, byggde vi ett helt nytt fläktrum. Byggnaden blev därmed mycket lufttät.
För att säkerställa ett bra inomhusklimat installerade vi även ett nytt FTX-system (från- och tilluftsventilation med värmeåtergivning).
Sammantaget har åtgärderna resulterat i ett så lågt uppvärmningsbehov att huset bara kommer att behöva tillskottsvärme under årets kallaste månader, vilket då sker med fjärrvärme.
Rejäl upprustning
Förutom ombyggnaden till lågenergihus har vi även gjort en rejäl upprustning av byggnaden. Vi har satt in nya badrum och kök samt bytt ut el-, vent-, vatten- och avloppsinstallationer. Vardagsrum och sovrum har fått nya fräscha parkettgolv. Lägenheterna har även fått nya ytskikt och säkerhetsdörrar.
Balkongerna fungerade tidigare som en stor köldbrygga och därför sågade vi bort samtliga. Nya balkonger monterades utanför isoleringsskiktet och de boende fick möjlighet att välja till inglasning.
Fasaden har betonglagats och isolerats med 20 cm cellplast.
Effektiv drivkraft
För att hjälpa de boende att hålla nere varmvattenanvändningen har vi installerat en separat varmvattenmätare för debitering i varje lägenhet. Då kan de boende direkt se kostnaden vilket är en effektiv drivkraft att sänka användningen. Även uppvärmning och kallvatten mäts men debiteras inte separat till varje hyresgäst.
Rumstemperaturen mäts i varje lägenhet. I krypgrund och på vind mäts temperatur, fuktkvot och relativ fuktighet.
Byggnadens förbrukning kommer att mätas kontinuerligt. Förbrukningen jämförs med ett exakt likadant befintligt punkthus i området som inte är ombyggt.
Så tycker vår kund
Skanska har tagit vara på all erfarenhet från tidigare projekt och applicerat den i det här projektet. Resultatet har därför blivit otroligt lyckat. Det här är första gången vi inte haft några klagomål från hyresgäster på drag, kallras eller liknande problem under en så pass kall vinter som det var 2009.